Bagnols-en-Forêt – Maison de plain-pied : charme, calme et potentiel

332600 €

4 pièces
2 chambres
124

Description du bien

Dans un environnement naturel paisible, à proximité du village de Bagnols-en-Forêt, cette maison de plain-pied d’environ 124 m² habitables offre un cadre de vie serein, sur un terrain clos et paysager de 2 104 m², soigneusement entretenu. La partie intérieure se compose d’un salon-séjour chaleureux avec cheminée, prolongé par une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale. L’espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, un espace dressing, une salle de bain, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparés. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, peut aisément être transformée en troisième chambre selon les besoins. La maison s’ouvre sur plusieurs espaces extérieurs parfaitement aménagés. Une grande terrasse couverte permet de profiter des repas en extérieur à l’ombre, tandis qu’une seconde terrasse, non couverte, offre un bel espace ensoleillé dans un cadre végétalisé. Le jardin accueille également un abri pour véhicule, une annexe attenante destinée au rangement du matériel, ainsi qu’un garage fermé avec accès direct depuis l’intérieur de la maison. Exposée plein sud et en position dominante, la propriété bénéficie d’une belle luminosité et d’un agréable dégagement sur les environs, sans vis-à-vis. À noter : des travaux sont à prévoir concernant la mise aux normes de l’installation d’assainissement. Par ailleurs, le mobilier (meubles d’intérieur) ainsi que l’électroménager peuvent être inclus dans la vente, sans que cela ne constitue une obligation, représentant un avantage supplémentaire à l’acquisition. Une maison pleine de charme, à découvrir exclusivement à l’office. Diagnostique de Performance Energetique : Classe consommation : D (213 kWh / m² / an) Classe émissions : B (6 kg CO2 / m² / an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bagnols-en-Forêt – Single-storey house in a peaceful setting, with landscaped garden and outbuildings Nestled in a peaceful natural environment near the village of Bagnols-en-Forêt, this single-storey house offers approximately 124 m² of living space on a fully enclosed and carefully landscaped 2,104 m² plot. Inside, the home features a warm living and dining area with a fireplace, extended by a semi-open kitchen that is both functional and welcoming. The night area includes two bedrooms with built-in storage, a dressing area, a bathroom, a shower room, and separate toilet facilities. An additional room currently used as an office could easily be converted into a third bedroom if needed. The house opens onto several well-designed outdoor spaces. A large covered terrace provides a shaded area for outdoor dining, while a second, uncovered terrace offers a sunny spot surrounded by greenery. The garden also includes a carport, an attached storage annex, and a closed garage with direct access from inside the house. South-facing and set in an elevated position, the property enjoys plenty of natural light and unobstructed views over the surrounding area, with no overlooking neighbors. Please note: work is required to bring the sanitation system up to standard. Additionally, the sale may include the existing furnishings (interior furniture) and appliances, though this is not mandatory, offering an added benefit to the purchase. A home full of charm, offered exclusively by the notarial office. Energy Performance Certificate: Consumption class: D (213 kWh/m²/year) Emission class: B (6 kg CO2/m²/year) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr.
À propos du prix :
Montant : 332600 €
Dont 12600 € d’honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 3.94% du prix du bien hors honoraires

• Caractéristiques

Extérieur

• Diagnostics

Consommation énergétique

213
kWhep/m²/an

Classe de consommation énergétique

Classe de consommation énergétique

Émission de gaz à effet de serre

6
kg CO2/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Indice d'émission de gaz à effet de serre

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